Warum Vermietungsleistungen jetzt einzeln abgerechnet werden
Mit dem Urteil vom 21. Mai 2026 hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass ein Wohnungsvermittler keine Provision verlangen kann, wenn er zugleich Verwalter der vermieteten Wohnung ist. Das gilt nicht nur gegenüber dem Mieter, sondern ausdrücklich auch gegenüber dem Eigentümer (BGH, Urteil vom 21.05.2026, I ZR 224/25, zu § 2 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 Fall 2 Wohnungsvermittlungsgesetz).
Für Immobilienverwaltungen heißt das: Die Arbeit rund um einen Mieterwechsel bleibt, die pauschale Provision dafür fällt weg. Was bleibt, ist die laufende Verwaltervergütung und die Frage, wie einzelne Leistungen sauber beschrieben und ausgewiesen werden. Genau an dieser Stelle entscheidet der Wortlaut, und genau dafür gibt es das Leistungsverzeichnis des Verbands.
Hinweis: Dieser Text ist keine Rechtsberatung. Ob und wie eine einzelne Leistung in Ihrem Fall vergütet werden darf, richtet sich nach Ihrem Verwaltervertrag und dem Einzelfall. Bitte klären Sie das mit Ihrer rechtlichen Beratung.
Was ein Sammellink ist
Ein Sammellink bündelt alle abrechenbaren Leistungen eines Vorgangs hinter einer festen Adresse. Sie wählen die Positionen aus dem Leistungsverzeichnis, tragen Bruttobetrag und Abrechnungsart ein und geben den Link frei. Der Eigentümer öffnet ihn, zahlt, und bekommt die Rechnung mit allen Positionen und Steuerausweis automatisch per E-Mail.
Jede Position trägt ihren Rechnungstext mit. Was Sie im Verzeichnis lesen, steht später wörtlich auf der Rechnung, ergänzt um Objektbezeichnung und Mietername und um die gewählte Abrechnungsart. Sie formulieren nichts selbst.
Grenzen, die wir offen benennen
- Das Verzeichnis enthält keine Preise. Es beschreibt Leistungen und liefert die Textbausteine. Welcher Betrag angemessen ist, entscheiden Sie.
- Die anwaltliche Prüfung betrifft die Texte des Verzeichnisses, nicht Ihren Einzelfall und nicht Ihren Verwaltervertrag.
- Bei SEPA-Lastschrift ist „bezahlt” nicht sofort endgültig. Eine Lastschrift kann innerhalb der gesetzlichen Frist zurückgegeben werden. domopay zeigt den Zustand deshalb ehrlich als „Einzug läuft” an, bis das Geld tatsächlich eingegangen ist.
- casavi ist in Vorbereitung und bald verfügbar. fluks und iDWELL sind voll integriert.
Für wen das gedacht ist
Für Haus- und Immobilienverwaltungen in der Mietverwaltung, die nach dem Wegfall der Vermietungsprovision eine saubere, nachvollziehbare Abrechnung ihrer Leistungen brauchen. Sammellinks sind Teil von domopay, der Zahlungslösung für Immobilienverwaltungen. Wer domopay bereits nutzt, findet den Bereich direkt im Dashboard.
